Sự thật phía sau những "mảnh đất vàng"

​ Thời gian qua, trên địa bàn xã Toàn Lưu xuất hiện tình trạng một số nhà đầu tư, cá nhân kinh doanh bất động sản gom mua đất của các hộ dân (chủ yếu là đất vườn) sau đó làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở, tiến hành san lấp mặt bằng, với mục đích đón làn sóng “sốt đất”, sau đó hợp tác với công ty hoặc cá nhân môi giới bất động sản bán ra cho các nhà đầu tư khác để hưởng lợi. Đáng chú ý, lợi dụng việc Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh tổ chức công bố Quy hoạch Khu công nghiệp phía Tây thành phố Hà Tĩnh thực hiện tại xã Toàn Lưu. Từ ngày 18/9/2025 đến 20/9/2025, nhiều cá nhân hành nghề môi giới bất động sản tập trung, tiến hành dựng rạp, lôi kéo nhiều người đến tham gia dựng nên cảnh tượng giao dịch nhộn nhịp và sử dụng các thủ đoạn nâng giá đất như: Tạo thư mời, bản đồ 3D với hình ảnh bắt mắt, nhiều tiện ích đi kèm không phù hợp với thực tế, đưa ra thông tin về việc giá đất khu vực này sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới khi khu công nghiệp đi vào hoạt động; các lô đất đã được bán gần hết, nhiều nhà đầu tư mới đặt cọc vài tiếng đồng hồ đã có lãi hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng; cam kết đây là đất 100% thổ cư, đã được phân lô, tách thửa, sau khi chuyển đủ tiền sẽ hoàn thành thủ tục pháp lý ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtcho khách hàng; các đối tượng “cò đất” bắt tay với nhau mua đi bán lại, tạo ra các giao dịch ảo nhằm tạo hiệu ứng với mục đích đẩy giá lên cao sau đó “lướt sóng”, “bán cọc” để hưởng chênh lệch. Khách hàng đặc cọc (số tiền cọc dao động từ 100 - 200 triệu đồng) chủ yếu là các tay buôn, nhà đầu tư bất động sản và “cò đất” trong và ngoài địa phương, một số trường hợp đặt cọc, chuyển tiền cho nhân viên môi giới mà không cần đến xem đất, không biết chủ đất là ai, tiềm ẩn nguy cơ xảy ra các tranh chấp dân sự. Trước các chiêu trò trên, giá đất tại một số khu vực gần vị trí quy hoạch xây dựng khu công nghiệp phía Tây thành phố Hà Tĩnh (cũ) tăng đột biến, bị đẩy lên khoảng 30% - 50% so với trước (chủ yếu ở các thôn Ngọc Hà, Nam Sơn, Vĩnh Cát), cá biệt một số khu đất đối diện khu công nghiệp nằm sát mặt đường Tỉnh lộ 3 giá đất được đẩy lên từ 20 - 30 triệu đồng/01 m2, tiềm ẩn nguy gây ảnh hưởng đến sự ổn định của thị trường bất động sản và tình hình ANTT tại địa phương.

​- Nhận thấy nguy cơ phức tạp về ANTT, Công an tỉnh đã triển khai ngay các biện pháp, cụ thể:

​+ Đề nghị chính quyền địa phương tuyên truyền, khuyến cáo người dân không nên chạy theo cơn sốt ảo, cảnh giác trước các thủ đoạn, chiêu trò của “cò đất”, không nên chạy theo đám đông khi chưa kiểm chứng, đánh giá được tính pháp lý và diễn biến thị trường. Thông báo công khai về tính pháp lý của các lô đất đang được rao bán, đẩy giá.

​+ Triển khai biện pháp xác minh, thu thập các hồ sơ liên quan đến pháp lý của các thửa đất đang được rao bán; xác định các đối tượng “cò đất” có hành vi môi giới bất động sản trái phép. Ngày 25/9/2025,Công an tỉnh đã chuyển hồ sơ cho Sở Xây dựng xử phạt đối với Công ty TNHH MTV Đông Quân Land do Bùi Tôn Quân làm giám đốc công ty, có trụ sở tại phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An, đến ngày 03/9/2025, Sở Xây dựng có Quyết định xử phạt vi phạm hành chính với số tiền 505.000.000 đồng đối với Công ty TNHH MTV Đông Quân Land. Hiện Công an tỉnh đang tiếp tục củng cố hồ sơ để xử lý cá nhân khác có liên quan.

​- Trước diễn biến phức tạp của thị trường bất động sản trên địa bàn thì Công an tỉnh khuyến cáo người dân, nhà đầu tư:

​Trước quyết định giao dịch, người mua cần phải tìm hiểu rõ ràng về tính pháp lý của mảnh đất, người bán, thực trạng của đất muốn đầu tư, không chạy theo tâm lý đám đông dẫn tới bị các đối tượng lợi dụng thực hiện các hành vi lừa đảo.

​Trong thời gian tới Công an tỉnh sẽ tăng cường nắm tình hình, phòng ngừa ngăn chặn, xử lý các hành vi gây mất an ninh trật tự, lừa đảo.